Composición, programa y habitaciones de las vivienda .-La vivienda familiar constará, como mínimo, de una habitación capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo, compuesto de baño, lavabo e inodoro. En viviendas de cuatro dormitorios, como mínimo, existirán dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro con lavabo e inodoro. Las superficies útiles serán para cada tipo de vivienda según su número de dormitorios las siguientes:
Vivienda de Superficie útil mínima (m²) Superficie útil máxima (m²)
Un dormitorio 40 70
Dos dormitorios 50 70
Tres dormitorios 60 90
Cuatro dormitorios 70 90
Todos los dormitorios, así como la cocina, tendrán primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores. La estancia tendrá vistas y recibirá iluminación del espacio abierto exterior o de patio de manzana, sean de uso público o privado.
Altura de la edificación
Las alturas libres generales entre pavimento y techo acabados serán:
- Entre 2.40 y 2.80m en el medio rural y en las plantas bajas hasta 3.00 m
- Entre 2.4o y 3.00m en el medio urbano y en las plantas bajas hasta 3.60m
- En vestíbulos, pasillos y cuartos de aseo la altura mínima será 2.20m
Dimensiones de los patios interiores
Un mínimo de 3x3m (9m2)
Superficies mínimas de las habitaciones.-En toda vivienda la superficie mínima de la estancia
(E) y la acumulada de estar, comer y cocinar (E + C + K) serán, en función del número de
dormitorios, las siguientes:
- Si la cocina es independiente de la estancia tendrá, como mínimo, 7 m², que se pueden dividir en 5 m² de cocina y 2 m² de lavadero
- En todas las viviendas existirá la posibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su caso, con protección de vistas desde la calle.
- En viviendas de un dormitorio la zona de estancia deberá poder ser independizable funcionalmente del resto de la vivienda, incluso de la zona de cocina, no siendo paso obligado a cualquier otra habitación.
- La superficie útil mínima de los dormitorios será de 6 m², y en toda la vivienda existirá un dormitorio de superficie útil no menor a 10 m².
- Los pasillos tendrán una anchura no menor de 0,85 m .
- El acceso a retretes y aseos no se permitirá desde las estancias, comedores, cocinas ni dormitorios.
- Si la vivienda está dotada de dos cuartos de aseo completos, uno de ellos podrá tener puerta a un dormitorio
- Superficie mínima del cuarto de baño 3.50 m2 y para los aseos 2,50 m2. Lado mínimo de 1.8m
- Salas de estar 18 m2, si son salas de estar y comedor 18-22 m2 y si son salas de star+comedor+cocina en un única estancia de 24 m2
- Armarios empotrados en habitaciones superficies 0,6x1.00 m em dormitorio sencillo y de 0.6x1.50m en dormitorios dobles
- Escaleras .-Altura máxima de tabicas: 19 centímetros. Anchura mínima de huella, sin contar su vuelo sobre la tabica: 27 centímetros. Longitud mínima de peldaños: 1,00 metro. Ancho mínimo de escalera entre paramentos: 2,20 metros. Número máximo de peldaños o altura en un sólo tramo: 16.
- Garajes, Dimensiones mínimas.-La dimensión mínima por plaza, sin considerar accesos, etc., será de 2,20 por 4,50 metros.
- Garajes en viviendas unifamiliares.-Las dimensiones mínimas de la plaza serán de 2,55 metros y de 4,80 metros en anchura y longitud, respectivamente.
Orientaciones.
Orientaciones.-Salvo casos especiales, debidamente justificados, se intentará conseguir que las
estancias estén orientadas hacia el Sur o hacia la más favorable de la localidad y de los
terrenos de que se trate; el mayor número de dormitorios deberán orientarse hacia los
cuadrantes del Sur y del Este.
Superficie de iluminación y ventilación.-
-La superficie de los huecos de iluminación de todas las
habitaciones de las viviendas no será inferior a un décimo de la superficie de su planta.
La superficie real de ventilación podrá reducirse hasta un tercio de la de iluminación. En zonas
de clima cálido se recomienda facilitar la ventilación cruzada mediante montan
Será obligatoria la inclusión de un conducto de ventilación activada en la cocina, a fin de
asegurar la evacuación del vapor de agua, gases o humos que se producen en aquella
habitación.
Asimismo, otro conducto será necesario para la ventilación de despensas, cuando las hubiera.tes, lamas,
etcétera.
Paredes
1.tabique e= 7 cm con revestimiento
2.tabicón e= 10 cm con revestimiento
3.Muro de 1/2 pie= 12-15cm sin y con revestimiento
4. Muro de cerramiento de 1 pie= 25cm con cámara de aire rellena de aislante+tabique=30cm
5. Muro de carga de 1 1/2 pie e= 38cm.
